導(dǎo)語

2015年，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多輪政策調(diào)控，市場格局發(fā)生了一定變化，本文將從市場趨勢、政策調(diào)整及投資前景等方面，對2015年房產(chǎn)最新消息進(jìn)行解析，以供讀者參考。

市場趨勢

1、房價(jià)上漲幅度放緩

2015年，我國房價(jià)上漲幅度總體放緩，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲4.9%，漲幅較2014年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，這表明，在國家一系列政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

2、成交量有所下降

受政策調(diào)控和市場預(yù)期影響，2015年房地產(chǎn)市場成交量有所下降，數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積同比下降7.6%，銷售額同比下降9.1%，一線城市成交量下降明顯，二線城市成交量基本穩(wěn)定，三線城市成交量略有回升。

3、土地市場降溫

2015年，土地市場整體降溫，土地成交價(jià)款同比下降23.1%，一線城市土地成交量下降明顯，二線城市土地成交量有所回升，三線城市土地成交量基本穩(wěn)定。

政策調(diào)整

1、信貸政策調(diào)整

2015年，央行多次調(diào)整信貸政策，以支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，4月，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；6月，央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；8月，央行下調(diào)基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并降低個(gè)人住房公積金貸款利率。

2、稅收政策調(diào)整

2015年，政府加大對房地產(chǎn)市場的稅收支持力度，5月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

3、限購政策調(diào)整

2015年，部分城市對限購政策進(jìn)行了調(diào)整，一線城市限購政策基本穩(wěn)定，二線城市部分城市放寬了限購范圍，三線城市限購政策基本取消。

投資前景

1、政策支持力度加大

隨著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，政策支持力度逐漸加大，政府將繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)去庫存政策，加大對房地產(chǎn)市場的支持力度。

2、城市化進(jìn)程加快

我國城市化進(jìn)程仍在持續(xù)推進(jìn)，這將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場需求，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，城市人口將進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)市場有望迎來新一輪增長。

3、投資前景分化

在政策調(diào)控和市場預(yù)期的影響下，房地產(chǎn)市場投資前景分化，一線城市及部分二線城市房價(jià)仍有上漲空間，投資前景較好；而部分三四線城市房價(jià)下跌壓力較大，投資風(fēng)險(xiǎn)較高。

2015年，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多輪政策調(diào)控，市場格局發(fā)生了一定變化，在政策支持下，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性，投資前景分化，投資者應(yīng)根據(jù)自身情況，選擇合適的投資城市和項(xiàng)目。